Để hạn chế nhất về những rủi ro cho bên bán và bên mua thì việc nắm Thủ Tục Mua Bán Đất Bảo Lộc-Mới Nhất 2023 là rất cần thiết. Thủ tục sẽ đi qua các bước cơ bản sau: kiểm tra giấy tờ hợp lệ, chuẩn bị hồ sơ, cuối cùng là công chứng và sang tên.
Cùng theo dõi bài viết bên dưới để hiểu rõ hơn về thủ tục mua bán đất tại Bảo Lộc nhé !!!
Thủ Tục Mua Bán Đất Bảo Lộc-Mới Nhất 2023
1. Kiểm Tra Giấy Tờ Hợp Lệ
Ngoài vấn đề về tài chính, việc kiểm tra pháp lý ban đầu của lô đất là điều kiện không thể thiếu để có được một giao dịch thành công, vì vậy trước khi mua bất kỳ sản phẩm nào cần hãy kiểm tra các thông tin sau.
✅Kiểm tra sổ hồng của đất
Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Để tránh sau này vướng phải những tranh chấp không đáng có, thì sổ hồng là điều kiện tiên quyết. Đồng thời, khi tìm hiểu về sản phẩm cũng cần so sánh, đối chiếu thông tin trên sổ có khớp và chính xác với thực tế đất và khớp với giấy tờ cá nhân của bên bán hay không.
“Lưu ý: sổ đỏ là loại sổ được cấp trước đây, hiện tại sổ đỏ cũng có giá trị tương đương với sổ hồng.”
✅Kiểm tra thông tin quy hoạch của đất
Thông tin quy hoạch, dự án: Trước khi tiến hành mua bán, bạn cần tìm hiểu thông tin quy hoạch tại UBND địa phương, xem thửa đất mà bạn định mua có nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.
Khi đất đã nằm trong quy hoạch thì về nguyên tắc chung là bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán…Vì vậy, bạn cũng không thể thực hiện giao dịch hay sang tên được.
Trường hợp đã lỡ mua và đất nằm trong quy hoạch thì bạn sẽ không thể xây nhà.
Liên Minh Bảo Lộc có hỗ trợ kiểm tra quy hoạch cho quý khách hàng hoàn toàn miễn phí.
✅Kiểm tra thế chấp ngân hàng của đất
Thông tin vay nợ thế chấp: mặc dù mua bán đất đang bị thế chấp là hoàn hoàn toàn hợp pháp, nhưng cũng tồn tại rất nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu có điều kiện người mua cũng nên hạn chế mua những thửa đất đang thế chấp ngân hàng.
Đối với thông tin này, bạn có thể xem ở trang số 3 hoặc 4, với dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số…”, hoặc trong giấy đính kèm thông tin thế chấp được đóng giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương.
Nếu đất đang được thế chấp ngân hàng, bạn cần phải đảm bảo rằng bên bán đã đăng ký xóa thế chấp trước khi bán cho quý khách.
Lô đất đã từng được thế chấp và xóa giải chấp ngân hàng là một lô đất có giá trị tốt, do đã từng được ngân hàng thẩm định.
2. Những hồ sơ cần chuẩn bị khi mua bán đất Bảo Lộc
Sau khi tìm hiểu các thông tin sơ bộ để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý, chúng ta sẽ đến phần thông tin một số giấy tờ liên quan khi giao dịch đất nền Bảo Lộc cho bên mua và bên bán, bao gồm:
✅Hồ sơ cho bên bán:
Sổ đỏ/ sổ hồng (bản chính).
Bản chính căn cước công dân có chip hoặc chứng minh nhân dân bản cũ, thông tin trên giấy tờ này phải trùng khớp với thông tin trong sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Với trường hợp bên bán đất đang độc thân phải cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Trường hợp đã kết hôn, phải có thêm giấy tờ tùy thân của vợ hoặc chồng, và giấy chứng nhận kết hôn.
Hiện tại chứng minh nhân dân bản cũ vẫn được chấp nhận trong việc mua bán đất Bảo Lộc, nhưng phải kèm thêm giấy xác nhận địa chỉ cư trú, hộ khẩu đã không còn được sử dụng trong giao dịch mua bán đất Bảo Lộc.
✅Hồ sơ cho bên mua:
Bản chính giấy tờ tùy thân tương tự như bên bán.
Với trường hợp bên mua đất đang độc thân phải cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Trường hợp đã kết hôn, phải có thêm giấy tờ tùy thân của vợ hoặc chồng, và giấy chứng nhận kết hôn.
Hiện tại từ tháng 6 năm 2023, bên mua nếu đã kết hôn thì bắt buộc cả vợ và chồng phải tham gia đứng tên mua chung để hoàn tất thủ tục mua bán đất Bảo Lộc.
Khi tiến hành công chứng đất cho bên mua, không bắt buộc phải có mặt của cả vợ hoặc chồng, một người có thể đại diện người còn lại ký thủ tục mua bán đất nếu như có hợp đồng ủy quyền ký thay.
Anh chị có thể liên hệ 0917.702.566 để được giải đáp rõ hơn về trường hợp một mình vợ/ chồng muốn ký hợp đồng mua bán đất tại Bảo Lộc.
3. Hoàn tất mua bán đất Bảo Lộc
Sau khi hoàn thành các bước trên, chúng ta sẽ tiến hành các thủ tục sau để hoàn tất quá trình mua bán đất Bảo Lộc.
✅Thực hiện hợp đồng đặt cọc
Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người mua và người bán, trong giao dịch đất nền.
Đặt cọc là việc người mua giao cho người bán một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Hiện nay chưa có mức tiền đặt cọc cụ thể, nhưng mức tiền đặt cọc không nên quá 10% giá trị lô đất cần mua (việc này vừa đảm bảo cam kết thực hiện giao dịch, vừa giảm thiểu thiệt hại nếu có).
✅Thực hiện công chứng và sang tên đất
Theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013, thì hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Sau khi chuẩn bị các giấy tờ liên quan được liệt kê ở trên đối với bên mua và bên bán, thì các bên sẽ tiến hành công chứng tại các phòng công chứng công hoặc phòng công chứng tư nhân tư được cấp phép, nhằm hoàn tất thủ tục mua bán đất Bảo Lộc.
Tiếp theo sau khi công chứng hợp đồng mua bán là tiến hành thực hiện sang tên cho bên mua, chỉ khi nào lô đất được sang tên thành công cho bên mua thì mới được gọi là hoàn tất thủ tục mua bán.
=> Thủ tuc mua bán đất Bảo Lộc sẽ trải qua các bước cơ bản trên. Ngoài ra, Quý anh chị cần tìm sản phẩm nhà đất Bảo Lộc sẵn sổ hồng chuẩn quy hoạch pháp lý thì liên hệ ngay Liên Minh Bảo Lộc để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có khi giao dịch mua bán BĐS tại Bảo Lộc anh chị nhé.
“Nói đến nhà đất, nghĩ đến Liên Minh”
—
Anh chị có nhu cầu Mua Bán – Ký Gửi – Thuê – Cho Thuê Bất Động Sản thì liên hệ Liên Minh Bảo Lộc anh chị nhé. Cam kết chuẩn quy hoạch pháp lý cho quý anh chị ạ
